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清风竹影


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房子终于卖出去了




@猫笔刀:今天中午老婆突然过来和我说,我们邻居 xx 的房子卖出去了,已成交。我问她咋知道的,她说是物业通知的,买下房子的新邻居打算全屋推翻重新装修,所以动静会很大,提前给我们知会一下。

认识 xx 是在 2017 年,当时小区刚收房,有诸多不满细节,所以几个邻居经常要联合起来去沟通和维权,一来二去就熟了。他和别的邻居不太一样,他买这套房子是纯投资,从买来的第一天,一直到最近卖掉,一天都没住过。

对,你没听错,9 年了没住过人。

甚至都没有出租,我们这个户型月租金在 20000-25000,一年 25 万的现金流不要了,原因是他认为没住过人的新二手房有溢价,有很多潜在的买家介意这个,另外也更容易保护屋内装修。

我觉得他当时可能觉得房价再涨 3-4 年就冲高出手,结果这一晃就是 9 年后,虽然没住过人,但买家也不想要屋内的装修,全部铲掉。

当年一起撸串的时候他说过一句话我印象极其深刻,他说自己每个月的月供加起来 36 万,有些在自己名下,有些是找人代持,这在 2017 年给了我小小的震撼。还有另一位邻居说自己在燕郊买了 8 套房,已经涨了接近一倍。

那会吃饭席间话题几乎都是房,哪哪有新开的盘,哪哪的房价涨的快,哪哪的学区有潜力,当聊到我全家在北京只有一套自住时,邻居普遍认为我应该多享受时代红利,我说我就是个炒股的,老老实实炒股好了。而且我们夫妻两都没北京户口,没房票,另一个邻居说他和老婆结婚离婚 4 次了,嗨,现在回想起来这些都是时代印记。

你们看到这大概会好奇,最后房子卖了如何呢?我没去打听成交价,因为我觉得这不是一个 happy ending,不好的事不打听。其实我们小区还算坚挺,有一个在北京大概能排前 10 的重点学校,所以陆陆续续有送孩子上学的刚需买家,但即便如此房价大概也就将将当年的开盘价,2016 年什么钱买的,现在差不多就是什么钱卖,可能还要少许认赔一点。

但这 10 年资金是有成本的,起码你借了房贷利息是没少的。我当年贷了 900,一年利息 37 左右,另外首付的 600 也有机会成本,总的算下来 10 年财务成本 500-600。

如果房价没涨也没跌,这 600 就是亏掉的钱,真还不如租房,租 10 年也就 200-250。

很多人会说自己的房子住的更幸福,得了吧,那都是房价上行周期里的话术,只要你舍得提高一点房租预算,根本不用担心租房的生活质量,中高端租房一直是买方市场,因为大部分国人的惯有思维是我有钱我干嘛要租房,所以导致中高端户型只要你愿意租你就是大爷。

以前房价哼哧哼哧乱涨,房东用话术去 pua 租客,现在房市这个衰样,房东收上来租金,还要自己帖钱进去还房贷,租客每租一年房少上三年班,幸福得在被窝里都笑劈了。

只能说时代变了,2026 和 2016 不一样了。我几年前写过一篇文章,大意财富是流动的,流动的方向是由共识决定的,所以从某种程度上说财富是由共识决定的。当时有很多读者反驳,说财富就是财富,无论有没有共识,房子就是房子,金子也不会变成银子。

确实,房子不会变,但代表财富的房价会变,同样的商品在不同时代的共识判断下会呈现完全不一样的价格。所以如果你时刻保持对时代的感知是有必要的,有时候能在早期发现新凝聚的共识,兴许能搭上财富的快车。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 05-24 17:04 樓主 引用 | 發表評論
厦门一只狼


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2026-05-16


房子成为累赘
TOP Posted: 05-24 17:11 #1樓 引用 | 點評
主任猴


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割不到老百姓
TOP Posted: 05-24 17:13 #2樓 引用 | 點評
仙妹001


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谢谢分享
TOP Posted: 05-24 17:15 #3樓 引用 | 點評
思吾身言非语


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人命不是最贵的?但是像中国印度这种人口大国那是贱的一塌糊涂?😂啥东西多了都不值钱,甚至会成为灾害
TOP Posted: 05-24 17:16 #4樓 引用 | 點評
wqqq001


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感谢分享
TOP Posted: 05-24 17:17 #5樓 引用 | 點評
做个有钱人


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是大牛猫吗
TOP Posted: 05-24 17:17 #6樓 引用 | 點評
ylxnrGR


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看看了
TOP Posted: 05-24 17:28 #7樓 引用 | 點評
go4u


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不值得同情炒房客
TOP Posted: 05-24 17:32 #8樓 引用 | 點評
shlth3886


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谢谢分享
TOP Posted: 05-24 17:53 #9樓 引用 | 點評
dxedge


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感谢分享
TOP Posted: 05-24 18:01 #10樓 引用 | 點評
蒋光头太可恨


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不懂房子,不评价
感谢贷款买房的
TOP Posted: 05-24 18:02 #11樓 引用 | 點評
甜蜜的胜利


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认清现实,准备退路
TOP Posted: 05-24 18:03 #12樓 引用 | 點評
小开来也


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TOP Posted: 05-24 18:05 #13樓 引用 | 點評
惊涛拍上岸


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TOP Posted: 05-24 18:08 #14樓 引用 | 點評
冇原因


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感谢分享......
TOP Posted: 05-24 18:10 #15樓 引用 | 點評
tea2011


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归根结底,房子是拿来住的。
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TOP Posted: 05-24 18:11 #16樓 引用 | 點評

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